“礼金”は、契約締結の謝礼として大家さんに支払われるもので、契約が終了し退去する際に返還されるものではありません。
これに対し、“敷金”は、退室時まで大家さんに預けておく費用で、家賃の滞納や退室時の原状回復等の修理費が必要な場合、ここから補填し、余ったお金は返還されます。

礼金0は良いとして敷金0の場合、預け入れているお金がない為、退室時にクリーニング代や原状回復費用が別途請求され思わぬ出費となる事も。
また、ゼロ物件は、一般の賃貸物件の相場より高めに家賃設定されている事も多く、初期費用は抑えられても、後々同じ又はそれ以上の支出になる事も少なくありません。
大家さんにとって、家賃滞納や夜逃げ等の担保となる敷金がないと言う事は大きなデメリットとなる為、契約書に更新時にいくら、退室費用いくらと敷金相当の記載がなされている事もあります。